2019年福州人买房攻略出炉 福州什么楼盘值得购买

2019-05-15 08:15栏目:福州
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  这个国务院主导下的楼市调控松绑,已经绝非停留在口头上,而是已经落实在了各个地方政府的实际行动中,

  这次城市楼市松绑浪潮,不是一两座小城市的“试探性动作”,18个城市既有北京、广州、杭州、西安等一二线城市,也有衡阳、菏泽等三四线城市,覆盖面相当之广,政策松绑信号非常强烈。

  除了政策放宽,各地楼市信贷条件也迎来利好消息。日前,合肥多家银行确认,首套房贷款已结清的,二套房可按照首套利率执行!除此之外,数据显示,今年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.66%,连续两个月回落。

  业内预计受银行流动性利好影响,后期房贷利率有望继续下行,这些都在一定程度上给予楼市信心,也降低了购房者的购房门槛。

  2月15日,福州市2019首场土拍便吸引包括21家企业和个人参与,这也是时隔一年福州土拍再现“人头攒动”盛景。最终历时2个小时激烈举牌竞拍,7幅地块揽金205.4亿元,刷新福州四城区土拍单次出让金额纪录!相当于2018全年福州四城区土拍总金额一半!

  这场号称“史诗级”的土拍盛宴如此引发关注,一方面得益于众多房企普遍看好福州土地市场,参与热情高,土地市场活力明显提升,为后市注入强劲信心,从而推动福州楼市健康发展。

  另一方面,本次出让的7幅住宅地块均位于二环内,据信息统计,此前近一年半之久,福州中心城区土拍共19幅地块,位踞二环内的仅4幅。如此黄金地段的集中出让在福州近年土拍史上可谓稀缺罕有。

  值得注意的是,尽管本次7幅地块均需要配建大比例安置房,却丝毫没有降低一众开发商对其寸土必争的决心。可以想象,二环内纯商品房项目无疑将更加炙手可热。

  近年来,在福州“东扩南进”的战略版图下,城市发展已从三环跨越至四环。即便如此,二环始终作为福州核心,近邻行政文化中心,云集着质的教育医疗资源,可谓繁华与身份的象征,也是购房者梦寐以求的置业天堂。

  香港富豪李嘉诚先生也曾经说过:决定房产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。由此可见地段的重要性。

  现如今福州二环旁的土地显得愈发寸土寸金,与其等待上述7幅安置型商品房的入市,不如趁着当下购房良机,蓝房君今天就给大家推荐福州二环附近4个热门新盘,快来看看哪款是你的菜!

  乌山九巷位于鼓楼乌山脚下,近邻南门兜地铁口,交通便利,周边生活配套完善,这也让其成为福州新房中“昂贵”的代名词。

  该项目共规划6栋住宅,3栋商办产品及部分开放式街区商业,另外还有两栋安置房,社区容积率为4.09。产品主力户型为38-95㎡一至三房,预计售价超过4万/平。

  项目属于商业综合体项目,规划四栋住宅、两栋商业办公及集中式商业广场,生活购房方便,社区容积率3.75。产品主力户型为80-110㎡带装修住宅,均价约37000元/㎡。

  中海金玺公馆位于晋安东区连潘板块,周边规划有地铁2号线站点,目前项目周边仍有不少旧改拆迁项目及待出让用地,片区生活配套还有待完善。

  项目总占地面积58亩,规划7栋32-39层商品房及1栋安置房,小区绿化较高,楼间距较宽敞。

  产品主推主推建筑面积约71-115㎡带装修复式,总价约250-400万/套,售价约3.6万/㎡。

  禹洲金辉里则是本篇重点推荐楼盘,项目位于仓山南江滨板块,紧邻江滨高端生活区,地理位置显著,二环快速、闽江大道、浦上大道、上渡路4条核心主干道构成便捷交通路网,项目周边未来还将规划地铁3号线站点。

  生活配套上,项目紧靠万达商圈,2公里内环绕万宝商圈、中亭街商圈、学生街商圈,同时周边布局多所优质中小学,如仓四小、仓九小、师大附小、师大附中等文教资源;

  医疗配套则拥有附一医院分院、市妇幼新院、省立医院南院等三甲水准医院。此外,项目周边还分布有海峡奥体中心、南江滨公园、烟台山历史风貌区等休闲文化配套。

  值得注意的是,禹洲金辉里属于福州当前市场上稀缺的纯商品房社区,无安置房。项目共规划四个地块,目前在售楼栋位于地块二,规划有5栋楼,总高18层,居住密度适合。

  产品主推63-113㎡二-四房,类型丰富,其中63㎡、77㎡、113㎡为平层(公摊仅15%),106㎡、121㎡为复式四房(高得房率)。整体销售均价约28000元/平,首付45万起,相对市中心二环内楼盘中可谓是最具性价比的一个。

  综合对比来看,上述四盘虽然都属于城区二环新盘,但各项目在配套、产品、价格之间仍存在较多不同,对于购房者而言可依据自身条件及喜好选择自己中意的楼盘。

  在此温馨提醒,在当下土拍大热,楼市趋暖的背景下,选择市中心二环核心地段的楼盘无疑是极具保值性和投资性,另外考虑到当下及未来福州纯商品房社区愈发稀缺,注重居住体验的购房者更要慎重选择。

  仓山闽江大道与通江路交汇处(仓山第四中心小学对面)发送地址到手机

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